青島市國土資源局和房屋管理局官方微博昨日(9月1日)發布消息稱:自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。就在今年7月31日,該局曾表示,放松市內四區144平方米以上(含144平方米)的住房限購政策。
“松綁一個月來,市場量和價的變化都不大!笨仆䥽H不動產青島區總經理孫杰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,自7月31日青島市部分解除限購以來,一二手房的價格并未出現上漲,一個月之后的限購政策全面放松,政府托市意圖明顯。
記者注意到,青島兩次限購政策的放松僅僅相隔31天。孫杰表示,一旦限購政策全面放開,青島樓市的成交價格也不會出現大漲,“限貸還沒有取消,在其他條件不變的情況下,金融政策對于房地產的價格起著決定性作用,未來有房產稅等政策。但購買需求增加之后,交易量會增加!
“7月底第一次公布取消部分區域限購,實際上也是給了購房者一定預期,樓市利空將盡,接下來可能會有更多的利好出現!睂O杰說道。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,多次放松調控政策,對購房者的心理沖擊比較大,部分購房者已經理解為政策全面救市逐漸開始,入市的積極性提高。
昨日,《每日經濟新聞》記者致電青島市國土資源局和房屋管理局,對于限購全面放松的消息,該局相關人士表示已經確定,但連續一個月內兩次放松限購背后的原因,其表示負責人暫時不在,無法回復。
不過,青島當地居高不下的庫存以及去化過慢卻是事實。按照上海易居房地產研究院此前公布的數據,青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,但過了上半年,庫存去化周期明顯上升,比如7月末監測的數據顯示,已經達到了26個月即兩年以上的水平。
“庫存壓力下,房企自然會倒逼地方政府積極救市,目前救市在行政方面的障礙并不大!鄙虾R拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進認為,對于青島來說,救市應該是“松綁+刺激”一起的雙保險做法,同時應該以創造更好的投資環境為導向。
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