山西煤老板楊三俊拋售北京“和平里八號”近百套房源曾引發多方關注,近日該項目又傳出“漲價”的消息,據《華夏時報》記者實地調查,這一項目目前均價為5.1萬元/平米,比今年6月份開盤時每平米上漲1000元。
“從和平里八號微小的調價上,可以看出作為項目所有人的楊老板對銷售并不著急,反而對市場走勢十分敏感,成交稍有回暖就調整價格試探市場!睂γ耖g資本關注已久的業內人士劉非告訴記者,這也比較符合山西商人的特點,其對價格漲跌錙銖必較。
售價上漲千元
“和平里八號現在均價5.1萬元/平米,實際售價最高不超過5.5萬元/平米,所售戶型為62平米一居和76-110平米兩居!10月26日,本報記者以購房者身份向這一項目銷售人員咨詢時,得到了“漲價”的答復。
不過,和平里八號的漲價卻伴隨著幅度較大的優惠。上述銷售人員表示,“雖然比之前上漲了1000元/平米,但實際上我們老板承諾,在10月份購買和平里八號的,其二手房交易個稅和營業稅將由項目方承擔!
“和平里八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區共有兩棟,A棟為毛坯,曾被某中央單位以約8000元/平米的均價團購;B棟為精裝修,均價約1萬元/平米,2006年B棟99套住宅和10套商鋪被山西煤老板楊三俊購買。
據記者調查,和平里八號項目雖然是楊三俊在2006年購買,但房本時間是2010年,所以目前尚不滿5年,按規定成交時需要繳納差額20%個人所得稅和5.6%營業稅。
“一套76平米的兩居,評估后的個稅和營業稅加起來也得40多萬元,因此現在買比前幾個月買還要便宜!鄙鲜鲣N售人員告訴記者,按6月份剛剛入市時的5萬元/平米均價計算,算上稅費后的均價要達到約5.5萬元/平米。
不過,在6月份本報記者前往咨詢時,當時的銷售人員曾表示,“如果能及時交付首付款或全部購房款、同時交付5萬元定金,則可以享受5000元/平米的優惠,一套76平米的兩居就能優惠40多萬元,相當于免去交易個稅和營業稅!
附近代理和平里八號的鏈家地產店一位置業經理告訴記者,上述為購房者承擔稅費的說法,只是由之前的“暗減稅”變成了“明減稅”,對價格的影響基本不大。
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